Villa familiale contemporaine de 156 m² – Terrain de 1 145 m²

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous invite à découvrir cette superbe villa familiale située à Saint-Élix-le-Château, dans un environnement calme et agréable.

Construite selon les normes RT2012, cette maison de 156 m² habitables allie confort, modernité et excellentes performances énergétiques. Édifiée sur un terrain de 1 145 m² entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, communique avec une buanderie donnant directement accès au garage de 35 m².

L'espace nuit comprend une spacieuse suite parentale de 18 m² avec son dressing de 9 m² et sa salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Trois autres chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second dressing viennent compléter cet espace fonctionnel.

À l'extérieur, le jardin clos de 1 145 m² et les deux terrasses couvertes vous permettront de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible.

Les atouts de cette villa :

• Construction RT2012
• DPE A
• Plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau
• Climatisation réversible (2 splits)
• Ballon thermodynamique
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Garage de 35 m²
• Terrain entièrement clôturé

L'assainissement est assuré par une micro-station aux normes.

Quelques finitions extérieures (enduit de la maison et de la clôture) restent à réaliser, vous laissant la possibilité de personnaliser les extérieurs selon vos envies.

Surface : 156 m² Prix du bien : 335 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Consommation énergétique primaire : 27 kWh/m²/an Dont émission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne