Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

Votre conseillère, IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose sur la commune de SAINT-ELIX-LE-CHATEAU, dans un environnement calme et agréable, une magnifique villa T5 de 156 m² habitable, sur une parcelle de 1145 m² .

Cette villa a été concue avec goût et séduit par son côté chaleureux. Elle offre de très beaux volumes lumineux. Son espace de vie s'ouvre sur un hall d'entrée (avec WC séparé) qui mène à un vaste salon/salle à manger. En surplomb, une cuisine aménagée et équipée qui communique avec une buanderie. Celle-ci donne accès à un garage de 35 m² dont le revêtement est en béton ciré.

Le côté nuit comprend quatre chambres : une grande suite parentale de 18 m² avec un dressing de 9 m² et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, deux chambres de 13 m² et 11 m² séparées par une salle d'eau avec WC et un dressing, et une dernière chambre de 13 m².

A l'extérieur, un magnifique jardin aménagé entièrement clôturé par un muret d'1,80 m, deux terrasses couvertes de part et d'autre de la villa.

Construite selon les normes RT2012, la maison allie performance énergétique et confort moderne.Elle est de construction robuste, bâtie avec des matériaux de qualité qui permettent une excellente stabilité et sécurité.

Le chauffage est assuré par un plancher chauffant air/eau et une climatisation réseversible (deux splits), la production d'eau chaude par un ballon thermodynamique.

Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques (commande à distance).

Le traitement des eaux usées est effectué par une micro-station (diagnostic en cours).

Travaux à prévoir : Enduit extérieur (villa et clôture)

Surface : 156 m² Prix du bien : 335 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Consommation énergétique primaire : 27 kWh/m²/an Dont émission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne