Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose de découvrir cette superbe villa familiale de 160 m² habitables, idéalement située sur la commune de MONTESQUIEU-VOLVESTRE, dans un environnement calme et verdoyant offrant une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.

Édifiée sur une belle parcelle arborée de 2 016 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de convivialité grâce à ses nombreux équipements et à son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et accueillant pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend quatre chambres avec placards, un grand dégagement, une buanderie/cellier ainsi qu'un WC indépendant.

Le garage, entièrement aménagé et équipé en cuisine d'été, constitue un véritable espace de réception. Il dispose également d'un WC indépendant et permet d'accéder, par une mezzanine, à une partie des combles ainsi qu'à un sous-sol partiel idéal pour le stockage grâce à sa température naturellement tempérée.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Une agréable terrasse semi-couverte domine un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine invitant à la détente face aux Pyrénées.

Vous apprécierez également un cabanon de 22 m², alimenté en eau et en électricité, disposant d'une terrasse couverte, d'un barbecue et d'un WC indépendant, parfait pour recevoir famille et amis.

Les amoureux du jardinage seront séduits par le potager, le verger composé notamment de vignes, cerisiers, poirier, kaki, oliviers et figuiers, ainsi que par le poulailler. Un abri voiture attenant à la maison permet de stationner facilement deux véhicules.

Construite avec des matériaux de qualité, cette villa bénéficie d'une excellente isolation et d'un confort optimal grâce à son plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible.

Les atouts de cette propriété :

• Vue imprenable sur les Pyrénées
• Terrain arboré de 2 016 m²
• Piscine
• Pièce de vie de près de 60 m²
• 4 chambres avec placards
• Cuisine d'été aménagée
• Cabanon de 22 m² avec eau et électricité
• Terrasse couverte avec barbecue
• Potager, verger et poulailler
• Garage aménagé et abri pour deux véhicules
• Plancher chauffant
• Chaudière gaz à condensation
• Poêle à bois
• Climatisation réversible
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets battants aluminium
• Fosse septique conforme

Située à seulement 5 minutes du centre de Montesquieu-Volvestre, à 300 mètres de l'école primaire, 10 minutes de la gare de Carbonne et 12 minutes de l'autoroute, cette villa offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et proximité des commodités.

Surface : 160 m² Prix du bien : 299 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergétique primaire : 101 kWh/m²/an Dont émission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 Haute-Garonne.