Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous présente sur la commune de Saint-Laurent, à 7 minutes de Lisle-en-Dodon, une charmante maison individuelle de 78 m² située sur un vaste jardin de 2 229 m² arboré ainsi que deux parcelles constructibles de 2 381 m² et 2 090 m².
La maison se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger de 25 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, de trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur mais aussi une cheminée ouverte. La chaudière électrique est neuve.
Les menuiseries en bois sont en ancien double vitrage.
En annexe, la maison dispose d'un garage séparé de 52 m², ainsi que d'un cellier de 15 m² attenant à la maison, parfait pour du rangement ou un espace de bricolage. Les combles aménageables, offrent un intéressant potentiel d'agrandissement.
A l'extérieur, le jardin arboré et clôturé assure calme et intimité. Le portail est motorisable.
Deux terrains constructibles bornés de 2 090 m² et 2 381 m² viennent compléter cette propriété. Les diagnostics géotechniques ont déjà été réalisés, facilitant tout projet de construction.
Ce bien est idéal pour les amateurs d'espaces, les investisseurs ou ceux souhaitant concrétiser un projet immobilier.
Surface : 78 m²
Prix du bien : 219 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur .
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Consommation énergétique primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergétique finale : 129 kWh/m²/an
Dont émission de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2440 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY
Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE
