Eric vous présente à CERET(66), haut lieu de la Catalogne au pied du Canigou, dans une région bénéficiant d’un grand ensoleillement, une Villa d’architecte de plain-pied à l’état du neuf, achevée en 2022, aux dernières normes, et de classe énergétique A. Construction et aménagement intérieur de très grande qualité. Proximité immédiate du centre-ville. Parcelle de 600m2 et 137m2 habitables.
Logement de conception originale, très lumineux avec de vastes pièces, et d’un standing élevé.
Aucun seuil au niveau des portes et portes fenêtres. Ce bien est adapté PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Aucun travaux à prévoir. Environnement très calme.
La parcelle est au ¾ ceinte de murs, et pour le reste par un grillage sur muret avec haies. Elle se trouve en retrait par rapport à l’avenue. Depuis cette dernière on accède par un portail et portillon métalliques électriques avec interphone et visiophone, débouchant sur une longue allée menant à la maison.
Une belle et originale entrée en pierres de parement, munie d’une porte anti effraction, ouvre sur une vaste séjour de 35m2.
En continuité se trouve la cuisine de 15m2 aménagée sur mesure par un menuisier et totalement équipée : Electroménager très haut de gamme marque NEFF, hotte wifi, four avec porte rétractable, chauffe plat, micro-onde, plaque grand format à induction, lave-vaisselle, emplacement frigo Américain, 2 étagères rétractables pour robot, cafetière par exemple, emplacement pour cave à vin. La cuisine peut être ouverte sur le séjour ou bien fermée, au moyen de 2 grands panneaux coulissant en verre décoré.
Elle donne sur un Patio carrelé et couvert, rafraîchi par un ventilateur de plafond professionnel, et fermé par de solides moustiquaires roulantes électriques semi-occultantes.
La cuisine jouxte également une buanderie avec placards, évier lavoir, réservations pour machine à laver et sèche-linge, le tout éclairé par un magnifique vitrail en verres colorés donnant sur le jardin intérieur.
Ce jardin paysagé articule le séjour et l’espace nuit. Il est surmonté d’un grand puits de lumière modulable par un Velux piloté. Le jardin intérieur repose sur un bac étanche avec écoulement de l’eau, il est muni d’éclairages étanches au sol.
L’espace nuit est composé :
D’une salle d’eau de 6m2 entièrement carrelée sol et murs avec douche à l’Italienne, Wc Japonais et radiateur sèche serviette .
D’une chambre de 12m2 avec grands placards donnant sur la terrasse par une fenêtre.
D’une suite parentale de 28m2 incluant une salle de bain de 8m2 entièrement carrelée sol et murs avec baignoire Balnéo, Wc Japonais, double lavabo et radiateur sèche serviette, la suite parentale comporte un grand dressing avec étagères et tiroirs, et donne sur la terrasse par une porte fenêtre coulissante à galandage.
Le garage de 20 m2, communiquant de plain-pied avec la maison, est muni d’une porte sectionnelle motorisée de 3m50. Il s’ouvre également sur la terrasse par une porte fenêtre, il bénéficie d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
Une 3ème chambre de 10m2, isolée, chauffée et climatisée, se trouve en mezzanine au-dessus du garage. Elle peut servir de chambre, d’espace bureau notamment pour le télétravail, ou d’un espace professionnel avec accès séparé de l’entrée principale de la maison.
Tout le tour de la maison est constitué d’une terrasse carrelée en Grès Céram, et un espace jardin se trouve au droit du Patio couvert.
Trois points d’eau sont disposés à l’extérieur, ainsi que plusieurs regards d’accès au canal d’arrosage communal enfoui sous la parcelle.
Un emplacement extérieur de 12 m2 environ, également carrelé, permet de recevoir par exemple un chalet de jardin, une pergola ou un jacuzzi (autorisations urbanisme validées) avec arrivées eau et électricité existantes.
Stationnement intérieur permettant 4 véhicules hors garage.
La villa est entièrement domotisée pour les volets roulants, le système de chauffage, l’éclairage extérieur et l’alarme anti intrusion.
Le logement est raccordé à la Fibre avec prise de connexion dans toutes les pièces.
Toutes les menuiseries sont en Aluminium avec rupture de pont thermique, double vitrage à isolation renforcée et lame d’Argon.
Toutes les fenêtres et portes fenêtre sont équipées de moustiquaires coulissantes intégrées. Volets roulants électriques en Aluminium isolé. Protection solaire collée sur vitrages des baies vitrées (séjour, cuisine, suite parentale)
Villa entièrement carrelée au sol en Grès Céram (garage et Patio compris) et aux murs des salles d’eau, par des matériaux haut de gamme et avec une haute qualité de finition.
Fondations isolée, murs en briques avec isolation intérieure par doublage Styrodur 10cm. Plafonds isolés. Charpente en fermettes métalliques avec isolation polyuréthane de 8cm projetée en sous pente de la toiture. Vmc dans toutes les pièces humides.
Chauffage/refroidissement par pompe à chaleur gainable air/air.
Eau chaude par cumulus électrique thermodynamique 200 litres.
Garanties décennales en cours de validité sur gros œuvre, second œuvre, installation électrique, installation de chauffage et climatisation.
Proximité immédiate commerces, Crèches, Ecoles, Collège et Lycée.
Lignes de bus à proximité pour accès communes voisines, communes du littoral et gare SNCF de PERPIGNAN.
Aéroport de PERPIGNAN à 35mn en voiture.
Pistes de ski de FONT-ROMEU à 80km.
Couverture réseaux : 4G/5G et logement raccordé Fibre
Honoraires à la charge du vendeur.
Etiquette énergétique A : 34 Kwh/m2/an d’énergie primaire, et 14 Kwh/m2/an d’énergie finale.
Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) A : 1 kgeqCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157
Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
