Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 145 m²

Eric vous présente à Merville à 25 km au Nord-Ouest de Toulouse, une longère du 18^ème siècle rénovée avec goût entre 2018 et 2025.

• Dans cette commune au calme, 145 m2 habitables (4 chambres) sont présents sur un terrain de 1 100 m2. La seconde partie de la bâtisse comporte environ 250 m2 clos et couverts à parachever pour diverses utilisations possibles.
• Au sein de la maison au style Toulousain et orientée au Sud, vous trouverez au rdc :

Une cuisine de 13 m2 entièrement équipée (avec en plus de la plaque à induction une cuisinière traditionnelle au bois fonctionnelle) donnant sur un séjour de 42 m2 avec mezzanine de 22 m2 tous deux sous charpente apparente et agrémentés d’une grande cheminée en briques foraines.

Une première chambre de 11m2, une seconde de 20 m2 avec grand dressing, une salle d’eau de 9 m2 et deux wc indépendants.

Un grand patio lumineux de 19 m2 avec un puits en son centre, couvert par la charpente et des panneaux transparents en polycarbonate isolé.

• A l’étage sont présents :

Une troisième chambre de 12 m2 avec un espace attenant de rangement sous comble de 5 m2, une quatrième chambre de 12 m2 comportant un espace semi séparé pouvant servir de bureau ou de dressing, et un espace supplémentaire de rangement sous comble de 10 m2.

• A l’extérieur :

Deux grandes terrasses dont une couverte par le prolongement de la charpente de la maison.

Le terrain est plat et entièrement enherbé, sauf derrière le portail principal où il est stabilisé pour recevoir 4 à 5 véhicules. La parcelle est entièrement clôturée et comporte deux accès.

Un jacuzzi en dur a été bâti, habillé en carrelage de Bali avec équipement Balnéo.

Le garage de 42 m2, surmonté d’une mezzanine de 20m2, est attenant à la partie habitable, il comporte un 3^ème wc séparé.

• La seconde section de la bâtisse représente environ 250 m2 (garage compris), elle est close et couverte et nécessite d’en terminer l’équipement en termes d’isolation, de sols en partie, et de chauffage. L’installation électrique en revanche est faite. On y trouve :

Une grande pièce de 38 m2 communicante avec la terrasse côté jacuzzi par une large baie vitrée, et éclairée par de grands panneaux vitrés en toiture. Elle est ouverte sur une seconde pièce de 47m2 également sous charpente. Dans la continuité se trouve une pièce en deux parties de 15 m2 au total, entièrement équipée pour servir de buanderie.

Un local aveugle de 7 m2 avec toutes attentes pour l’équiper en salle d’eau ou de bain.

Une pièce aveugle sous charpente de 26 m2, et un dégagement de 12 m2.

Le tout peut donc être utilisé en vue de divers projets : atelier, bureau, salle de réception, chambres/logements supplémentaires, salle de sport, de cinéma, etc…

• Que ce soit dans la partie habitable ou dans la partie à terminer, toutes les ouvertures sont closes par des menuiseries récentes, en PVC ou en Aluminium avec double vitrage.
• Construction sur vide sanitaire sur la plus grande partie.
• Chauffage par pompe à chaleur air/air pour le séjour et la mezzanine. Insert à bûches dans la cheminée. Radiateurs électriques récents à inertie dans les autres pièces.
• Eau chaude par cumulus électrique. VMC simple flux dans les pièces humides.
• A noter la présence sur le toit de panneaux photovoltaïques, 16 modules, puissance inf. à 3Kw, avec contrat de revente d’électricité envers EDF valide jusqu’en 2030 (prix de rachat : 0,60 €/KWh).

Choisir ce bien à MERVILLE, c’est bénéficier :

❖ D’une commune familiale et résidentielle, avec tous commerces et services dans le village.

❖ De la présence de crèches, écoles maternelle et primaire sur la commune. De la proximité du Collège d’AUSSONNE à 6 km, et du Lycée de BLAGNAC à 12 km.

D’un point de ramassage scolaire à 100 m de la maison.

❖ D’une couverture complète par les transports en communs :

▪ Gare SNCF de CASTELNAU D’ESTRETEFONDS à 12 km

▪ Arrêt de bus à 100 m, lignes LIO 362 (vers Toulouse gare Matabiau) et 388 (vers Grenade ou Toulouse Arênes) .

▪ Terminal de Beauzelle, ligne T1 du Tramway Toulousain, à 9 km

▪ Aéroport de Toulouse-Blagnac à 14 km

❖ D’un cadre naturel dans un environnement Campagne, avec la proximité de la Base de Loisirs Forêt de Bouconne à 15 km .

❖ De la présence sur la commune du Labyrinthe Végétal de Merville, et du Château classé de Merville.

Couverture réseaux : 4G/5G et logement raccordé Fibre

Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 19/03/205 : étiquette énergétique D

198 Kwh/m2/an d’énergie primaire, et 115 Kwh/m2/an d’énergie finale.

Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) : B 7 kgeqCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3360 €. Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l’état : Géorisques : georisques.gouv.fr.

Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157

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