Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 99 m²

Villa de 2022, parfaitement achevée, proche du centre.

Eric vous présente au FOSSAT (Ariège), à 50 km de Toulouse, en lisière du piémont Pyrénéen « la Toscane Ariégeoise », un bien de qualité sans aucun travaux à prévoir.

Maison de plain-pied sur un seul niveau, surface habitable de 99 m2, comportant 3 chambres de 12 m2 chacune, un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 45 m2, une salle de bain de 7 m2 et un cellier/buanderie de 4 m2. Un garage de 16m2 est attenant à la maison par la cuisine.

Le jardin plat et gazonné entoure la maison, et sa surface de 200 m2 ne nécessitera pas un entretien important.

Le bien est entièrement clôturé par des murs parfaitement achevés, comportant portillon avec visiophone, et portail coulissant motorisé.

Conforme aux dernières réglementations thermiques, le budget énergie ne devrait pas dépasser 1100 € par an (donnée diagnostiqueur)).

Pas de mitoyenneté. Pas de vis-à-vis.

Le chauffage / refroidissement est assuré par une pompe à chaleur air/air gainable. L’eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. VMC dans les pièces humides.

Assainissement collectif tout-à-l’égout. Vide sanitaire.

Logement raccordé fibre.

Très bon état général, intérieur et extérieur. Pas de travaux à prévoir.

Choisir ce bien au FOSSAT, c’est bénéficier :

D’une commune rurale de 1200 habitants , totalement équipée.

De la présence d’écoles maternelles et primaires sur la commune, du Collège du Mas d’Azil à 11 km et du Lycée de Pamiers à 18 km.

De tous les commerces, pharmacie, maison médicale, bar et restaurants au village ( 800 m )

La gare SNCF la plus proche est celle de Saverdun à 25 km. (ligne Toulouse-Ax-les-Thermes)

Vous pourrez profiter d’un environnement naturel riche : Lac de Carla-Bayle, grotte préhistorique du Mas d’Azil. Villages remarquables de St Ybars, Lezat sur Lèze, Carla-Bayle, Mas d’Azil. Observatoire astronomique de Sabarrat.

https://www.tourisme-arize-leze.com/

DPE réalisé le 05 09 2023 validité 04 09 2033

Lettre DPE : B 100 kwh/m2 et par an d’Energie Primaire et 52 d’Energie Finale

Lettre GES (Gaz à Effet de Serre) : A 3 KgeqCO2/m2 et par an

Dépenses annuelles d’énergie : Entre 750 € et 1080 € annuel Référence années 2021. (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l’état : Géorisques : georisques.gouv.fr.

Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157

Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930

Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur.