Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 122 m²

Eric vous présente à LISSAC près de SAVERDUN, une très belle Maison de style Toulousain en excellent état. Surface habitable de 122 m2, parcelle de 830 m2.

Très beaux volumes. La maison, rénovée avec un très grand soin, est une construction traditionnelle du début du 19^ème siècle. Tuiles mécaniques en très bon état sur une magnifique charpente. La cour et le jardin entourent la villa, et un grand garage séparé de 49 m2 est présent. Parcelle entièrement clôturée. Pas de mitoyenneté.

Une grande entrée dessert 4 chambres ( deux de 16 m2, une de 15 m2 et une de 10 m2 environ), ainsi que la salle d’eau. Elle débouche aussi sur un ensemble séjour-salon de 30 m2 avec cheminée. La cuisine séparée donne sur le séjour et est entièrement aménagée et équipée. Séjour et cuisine donnent sur une grande terrasse bordant le jardin agrémenté avec soin. Le salon se prolonge sur 2 vérandas successives de 6 et 18 m2 donnant sur la seconde terrasse et le garage séparé. On trouve également une buanderie et 2 wc, l’un séparé et l’autre dans la salle d’eau.

Le garage de 40m2, cloisonné en 2 parties, et muni d’une mezzanine peut accueillir 2 véhicules. De plus 2 véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage.

Les combles, non aménagés mais en très bon état, sont accessibles par un escalier. Ils peuvent être transformés en bureau, atelier, salle de jeux, salle cinéma, salle de sport, etc…

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible air/air et air/eau. Cheminée à bûches fonctionnelle.

Eau chaude par cumulus électrique. VMC dans les pièces humides.

Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage. Volets battants en bois peint.

Pas de travaux à prévoir.

Montant de la Taxe Foncière : 1310 € (2025)

Choisir ce bien à Lissac, c’est bénéficier :

❖ D’une commune rurale joliment entretenue.

❖ De la présence d’écoles maternelles et primaires sur la commune. Et de la proximité du Collège et du Lycée de SAVERDUN à 10 mn en voiture.

❖ De la présence de la gare SNCF de SAVERDUN à 7mn en voiture.

Couverture réseaux : 4G/5G et logement raccordé Fibre

Les honoraires de l’agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 5 juin 2026 : étiquette énergétique C

151 Kwh/m2/an d’énergie primaire, et 65 Kwh/m2/an d’énergie finale.

Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) : A

4 kgeqCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 €. Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l’état : Géorisques : georisques.gouv.fr.

Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157

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