Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous présente, proche du centre ville de la commune de MARTRES-TOLOSANE, une maison de village d'environ 100 m², mitoyenne d'un côté sur un terrain de 639 m². La maison à fort potentiel, d'une surface habitable d'environ 80 m², se compose : Au RDC, une entrée donnant sur une cuisine séparée de 22 m², un séjour d'environ 17 m² avec accès au jardin (cabanon). Au premier étage : deux chambres (9 m² et 22 m²), un WC et une salle de bain. Au deuxième étage : des combles emménagés d'environ 20 m². Le chauffage et la production d'eau chaude se font par l'intermédiaire d'une chaudière au gaz de ville. Les menuiseries sont en partie en double vitrage. L'assainissement est collectif. De gros travaux de rénovations sont à prévoir (rafraichissement total, toiture, électricité, plomberie, menuiseries). Ce bien est idéal pour un investissement locatif. Surface : 79 m² Prix du bien : 77 000 € Frais d'agence à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Consommation énergétique primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 271 kWh/m²/an Dont émission de gaz à effet de serre : 60 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE TEL 06 09 80 87 14 SAS IMMO DABI RCS TOULOUSE 933 188 930 www.immo-dabi.com