Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 164 m²

En Exclusivité à PINS-JUSTARET, à 15 minutes de Toulouse, dans un quartier calme et préservé, belle villa de contruction traditionnelle de 160 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 795 m² avec piscine.

Elle se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour-salon au plafond cathédrale et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine indépendante équipée et aménagée ouvrant sur une agréable terrasse couverte et d'un toilette.

Le coin nuit offre une grande chambre parentale avec son accés direct à la salle de bains, une seconde chambre avec placard, une troisième chambre avec salle de douche et wc, un bureau, 1 wc et une lingerie.

A l'étage, une pièce supplémentaire ainsi qu'une zone de stockage, pourront être aménagées en fonction de vos besoins.

A l'exterieur, vous profiterez de nombreuses terrasses en fonction des saisons et des heures de la journée.

Le jardin cocooning est joliment arboré et végétalisé, avec son joli coin piscine sans vis à vis .

Autres : Portail automatique/visiophone/garage/abri de jardin/pavés autobloquants/puit

Transports en commun /Etablissements scolaires et Commerces à proximité.

Ce bien rare sur le secteur, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement.

Pour tous renseignements complémentaires et visite contactez votre Conseillère en Immobilier Catherine Entemeyer au 06.83.86.01.15 qui vous accompagnera dans la réalisation de votre projet ( Rsac de Toulouse 797 755 048)

Prix : 394000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Date de réalisation des diagnostics : 12/02/2026

DPE:: D GES : D Consommation d'énergie primaire : 231 kwh/M²/an Consommation d'énergie finale : 204 kwh/M²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 3087 € et 4177 € (abonnements compris) sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SAS IMMO DABI RCS 933 188 930